Оформление перепланировки
Часто распространены случаи, когда граждане, в целях обустройства своего жилого помещения, меняют конфигурацию жилого помещения путем объединения санузла и ванной комнаты, разъединения комнат, сноса перегородок между комнатами, переноски сантехнических приборов. Все эти действия подпадают под определение – перепланировка.
Оформление перепланировки сопряжено с подготовкой необходимых документов, их согласованием в городской администрации и сдачей выполненных работ специальной комиссии.
Законодательством допускается внесение следующих изменений:
– объединение помещений санузла и ванной комнаты;
– снос ненесущих перегородок;
– возведение легких перегородок между помещениями;
– снос деревянных шкафов и ниш в помещении прихожей;
– перенос сантехнических приборов без изменения общедомовых стояков;
Запрещается вносить следующие изменения:
– снос несущих стен в панельных домах;
– снос балконных простенков в панельных домах;
– изменение общедомовых стояков;
– уменьшение жилой площади;
– перенос мокрых мест (снаузел, раковины) над жилыми помещениями соседей;
– перекрытие вентиляционных шахт.
Перепланировка подразделяется на два вида с условными обозначениями:
– «законная» перепланировка;
– «самовольная» перепланировка.
При «законной» перепланировке необходимо произвести следующие действия:
– подготовить проект перепланировки;
– согласовать проект в администрации г. Владивостока;
– получить разрешение на проведение работ в администрации г. Владивостока;
– произвести запланированные работы в квартире;
– сдать работы приемочной комиссии;
– внести изменения в технический паспорт.
Сталкиваясь с бюрократическими препятствиями, подавляющее число граждан задумываются о надлежащем оформлении перепланировки только после поступления жалоб от соседей или управляющей компании в администрацию г. Владивостока, когда перепланировка в жилом помещении фактически произведена.
При получении жалобы сотрудники администрации г. Владивостока обязаны выехать к вам на квартиру зафиксировать факт незаконной перепланировки, после чего будет наложен штраф и вам будет предъявлено требование о восстановлении квартиры в первоначальное состояние.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, ЮА «Москонсалт» готово Вам оказать помощь в узаконивании перепланировки.
Узаконивание перепланировки происходит в судебном порядке путем подачи иска в суд. Для узаконивания перепланировки необходимо подготовить следующие документы:
– исковое заявление в районный суд города;
– правоустанавливающие документы на жилое помещение;
– технический паспорт жилого помещения;
– согласие банка при наличии ипотеки;
– экспертиза, подтверждающая соответствие изменений строительным нормам и правилам;
– доверенность на представление Ваших интересов.
Сотрудники ЮА «Москонсалт» помогут Вам как в подготовке проекта, отвечающего действующим СНиПам и его дальнейшем согласовании, так и в получении положительного заключения экспертного учреждения.
Сотрудники ЮА «Москонсалт» в кратчайшие сроки сформируют и подготовят пакет документов для получения разрешения на перепланировку, а также для подачи в суд и представят Ваши интересы в гос. органах и судебных учреждениях.
Вам не придется искать свободное от работы время, учреждения для получения необходимых документов, справок. Вам необходимо будет только единожды предоставить жилое помещение для осмотра эксперту и получить положительное решение суда на руки после окончания работы.